Целевой жилищный кредит (ипотека)

Проценты по кредиту (без учета погашения основной суммы долга) можно включить в имущественный налоговый вычет для того, чтобы провести возврат подоходного налога.

Оформление процентов имеет свою специфику.

1. Когда заявлять проценты? По декларации они принимаются к налоговому вычету, когда исчерпается часть вычета с покупки жилья. До этого момента их можно заявлять, но эти расходы будут переходить в виде остатка вычета. Поэтому предъявлять их можно не торопиться.

2. Созаемщики. При наличии созаемщиков второму совладельцу (супругу) налоговая инспекция может отказать, т.к. счет открыт на имя одного заемщика.

3. Заниженная цена сделки. При занижении стоимости сделки проценты будут приниматься только пропорционально сумме кредита, потраченном на покупку непосредственно жилья (неотделимые улучшения к вычету не принимаются). Если расписка продавца получена на полную стоимость, то можно претендовать на сумму больше к возврату.

4. Валюта. Если кредит в иностранной валюте (обычно это доллары США), то сумма процентов должна быть указана в рублевом эквиваленте на дату каждого списания со счета заемщика.

6. Рефинансирование. При рефинансировании кредита (перекредитовании на более выгодных условиях) с 2010 года право на налоговый вычет не утрачивается.

7. Платежи через банкомат. Налоговая инспекция может потребовать копии платежек по погашению кредита, но банкоматы ФИО на чеке обычно не отражают.

Как видно, заявление процентов по кредиту для имущественного налогового вычета может иметь определенные сложности и спорные ситуации.